Новости недвижимости статьи

 

Подмосковные фонды

РЫНОК КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ. Психологическая граница между Москвой и областью постепенно стирается: у городских жителей популярным становится европейский стиль жизни, при котором человек работает в городе, а проживаем с семьей за его пределами.

Растущий спрос на загородную недвижимость стимулировал активное развитие коттеджного строительства. Однако по мере насыщения рынка покупатель становится все более избирательным и щепетильным при выборе объекта, оценивая не только его потребительские характеристики (расположение, метраж, архитектурно-дизайнерское решение, качество строительных работ, отделочных материалов и инженерных систем), но и инвестиционную привлекательность.

ИНФРАСТРУКТУРА: ЗА И ПРОТИВ

Сегодня наибольшим спросом пользуются коттеджи в организованных поселках, застраиваемые в едином архитектурном стиле, с благоустроенной общественной территорией и необходимым набором благ цивилизации (магазинами, ресторанами, развлекательными и спортивными центрами). Такие поселки предлагают клиенту не просто загородный дом, а определенный lifestyle. Однако развитая инфраструктура в некоторых случаях может стать не преимуществом, а недостатком проекта. "Противоречие заключается в том, что количество домовладений должно быть очень большим, чтобы окупить соответствующие затраты, не взваливая бремя эксплуатации на плечи жителей, — отмечает Геннадий Левин, член правления, руководитель отдела продаж коттеджного поселка Величъ. — Достичь "золотой середины" в данном случае — самая сложная задача для девелопера".

"Наш проект выступил генеральным партнером исследования, целью которого стало выявление оптимального набора инфраструктуры для поселков эконом- и бизнес-класса, — рассказывает Владимир Склярук, руководитель проекта "Эко-лэнд". — В опросе приняли участие 32 эксперта из 28 строительных и риэлторских компаний. Так, к базовым объектам поселка эконом-класса все без исключения отнесли лишь здание администрации для размещения служб эксплуатации и охраны. Желательны также небольшой магазин или мини-маркет (88,9% респондентов), аптека (74,1%), детская площадка (92,6%), спортивная площадка, возможно, теннисные корты (85,2%). Целесообразность наличия этих объектов зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей.

Комплексы бизнес-класса должна отличать более сложная инфраструктурная "начинка". В числе необходимых назывались следующие элементы: спортивный зал/тренажеры (36,2% респондентов), фитнес-центр (72,4%), детская комната/служба няни (72,4%), врач/медпунк:(65,5%). Более актуальны для этого класса и объекты питания — кафе/бар (93,1%), ресторан(65,5%).

Эксперты сходятся во мнении, что максимально комфортные условия можно создать только в крупных поселках. Выгодно это и с практической точки зрения. Дело в том, что сегодня наметилась тенденция к подорожанию коммунальных услуг, а это значит, что в поселке на 50 домов рост стоимости обслуживания будет гораздо более ощутимым, нежели в рассчитанном на 200 коттеджей. Один из способов решения данной проблемы — объединение нескольких поселков в единый комплекс с общей инфраструктурой. Это позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы жителей при сохранении общего уровня социально-бытового обеспечения, а также увеличить рентабельность объектов инфраструктуры.

АРХИТЕКТУРА БЕЗ ИЗЛИШЕСТВ

Проработанная концепция строительства предполагает единое архитектурное решение. Однако это не означает, что поселок будет состоять из типовых домов-близнецов. "Одинаковость" касается, прежде всего, оформления детских площадок, придомовых территорий и общественных зон. А сами коттеджи могут быть выполнены по одному из порядка пяти-семи (а в некоторых случаях и тридцати) предложенных девелопером проектов. В целом, в сфере загородного строительства постепенно происходит эволюция форм. Уходит в прошлое помпезная архитектура, нарочитая вычурность фасада, многочисленные башенки и замки. Вкусы российских потребителей становятся все более европейскими, приоритет отдается сдержанности и некоторой утилитарности. Наблюдается изменение предпочтений покупателей и в вопросе этажности будущего жилья: на смену трехэтажным кирпичным особнякам пришли двух- и одноэтажные дома. Кроме того, подвальные помещения, которые использовались ранее для размещения бассейна, сауны и других удобств, сегодня практически не нужны, так как инфраструктура поселка включает все необходимые объекты.

Выбор стиля зависит, прежде всего, от класса объекта и его функционального предназначения. Так, в поселках класса de luxe господствуют классика и модерн. Элитный сегмент рынка в большей степени характеризуется индивидуальными проектами, а потому и разброс стилей здесь весьма высок — можно встретить и дворянскую усадьбу, и современное здание-трансформер, выполненное в стиле хай-тек (такие проекты, как X-Park, Барвиха-Hills и новый поселок Киселеве на Новорижском шоссе). Еще одним доказательством популярности минимализма стал проект клубного поселка Evergreen (15 км по Рублево-Успенскому шоссе), который будет построен в современной стилистике, разработанной специалистами архбюро "Меганом".

Дачные поселки, ориентированные на активный отдых и сезонное проживание, безусловно, тяготеют и будут продолжать застраиваться в стиле кантри. Один из примеров подобного проекта — коттеджный поселок Приозерье (55 км от МКАД по Новорижскому шоссе), расположенный рядом с живописным Тростенским озером ледникового происхождения. Несмотря на то, что он позиционируется в сегменте эконом-класса, качество строительства и насыщенность инфраструктуры соответствуют загородным комплексам бизнес-класса. При этом цена домовладения на участке от 10 до 20 соток составляет всего $159 тыс. "На сегодняшний день продано уже более 15 участков, — рассказывает Вера Маслюк, начальник департамента отдела продаж инвестиционно-финансовой компании "Атлас". — В мае текущего года запланирована реализация первой показательной улицы из 10 домов (всего их в поселке будет 105), а в ноябре уже 50 коттеджей будут сданы в эксплуатацию".

АЛЕКСЕЙ ИВАНОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ МАСТЕРСКОЙ "АРХСТРОЙДИЗАЙН АСД":

— Основываясь на собственном опыте работы за рубежом, могу сказать, что е США и Европе существует несколько десятков премий, как "Поселок года", однако сами номинации существенно отличаются от наших. Нигде в мире разделения на de luxe, элит, бизнес или эконом нет. Основные критерии оценки объектов — удаленность от мегаполиса, площадь домовладения и размер участка. Мне лично не совсем понятно, почему у нас поселок, который находится на Рублево-Успенском шоссе, априори считается элитным, а проект с теми же архитектурными и техническими достоинствами, но расположенный скажем, по Дмитровскому направлению, уже не может быть таковым. На прошедшем конкурсе "Поселок года-2006" каких-то архитектурных потрясений не было. Но они и не нужны в данном случае, ведь мы говорим о массовом домостроении, а здесь нужна не революция, а эволюция, которую мы и наблюдаем.

Если говорить о персоналиях, то для меня лично абсолютным авторитетом в загородном строительстве является Александр Хомяков, руководитель мастерской № 8 Андрея Бохова, с которым мы вместе делали проект под названием "Park Vill". Найти образ поселка не в архитектуре объекта, а в ландшафтном дизайне, придать разнообразие улицам не за счет разных домов, а за счет принципиально разного устройства ландшафта - принцип его работы. Мне нравится то, что делает Юрий Григорян -единственный человек, которому удалось воплотить в жизнь формулу: Людвига Мис ван дер РозМне еан дер Роз (Ludwig Mies Van Rohe) Меньше значить больше" (проект Горки"). Очень интересные работы у Александра Цимайго (дачный поселок Солнечный).

ПОСЕЛКИ ПОДМОСКОВЬЯ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ (РУБЛЕВКА)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ (НОВАЯ РИГА)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ МИНСКОЕ ШОССЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ  Ильинское шоссе

В последнее время девелоперы стали приглашать для участия в проектах известных архитекторов, чье имя может служить гарантом качества. "Личный бренд архитектора выступает как один из ключевых факторов, влияющих на процесс принятия решения о покупке, — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости "Новое Качество" Андрей Сармин. — Например, в поселке Клуб "20'71", спроектированном признанным российским архитектором Сергеем Скуратовым (автор проектов Copper House и "Дом в Бутиков-ском переулке"), уже на этапе строительства было зарезервировано и продано около 35% домов, тогда как обычный порядок продажи на этом этапе составляет около 10%. В этом случае покупатель становится обладателем не просто загородного дома, а еще и некоего именного продукта, каждая деталь которого свидетельствует об эксклюзивном авторском подходе, известном и узнаваемом. А это значит, что с течением времени такая недвижимость будет только повышать свою ценность, как любая авторская работа".

В отношении технологии строительства предпочтения остаются прежними: самые востребованные материалы для строительства загородных домов — кирпич и дерево. Около 50% владельцев и застройщиков предпочитают кирпич. На втором месте — дома из пенобетонных или других ячеистых бетонных блоков. В дачных поселках наиболее популярно дерево.

ЭХ, ДОРОГИ!

Какой бы ни была концепция коттеджного поселка, определяющим фактором при выборе дома является его местоположение. Правило — location, location, location — неизменно. Кардинальных изменений в "табели о рангах" подмосковных трасс за прошедший год не произошло.

Рублево-Успенское шоссе, уже на протяжении нескольких лет пользующееся самым высоким спросом, по-прежнему в числе фаворитов. Однако по объемам продаж, похоже, сдает свои лидирующие позиции. Одна из причин — ограниченное количество предложений.

В последнее время интересы покупателя отчетливо сместились в сторону Новой Риги (треть общего спроса на дорогую недвижимость). Росту популярности во многом способствует развитие Краснопресненского проспекта, способного усилить и без того хорошую транспортную доступность этого направления. Здесь реализуется целый ряд интересных и конкурентоспособных проектов, что подтверждают итоги состоявшейся в апреле Третьей ежегодной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости! "Поселок года-2006". "Мы сделали все, чтобы премия досталась только самым достойным поселкам, представленным сегодня на рынке загородной недвижимости, — говорит Олег Ступеньков, председатель премии "Поселок года-2006". — При отборе претендентов нашими специалистами учитывалась и культура строительства, и его темпы, и соответствие заявленным параметрам. Вся собранная информация передавалась коллегии экспертов, в которую вошли только высококлассные специалисты, участники рынка загородной недвижимости. Все это позволило получить на выходе объективный срез существующей на данный момент ситуации в загородном домостроении".

Новый проект  Гринфилд (29 км от МКАД по Новорижскому шоссе) победил в номинации "Лучший поселок класса Elite", еще один, уже хорошо известный поселок  — Риверсайд (29 км от МКАД) — удостоился бронзовой награды. В третий раз лучшим среди поселков бизнес-класса стал проект Княжье Озеро (24 км от МКАД), в этом году получивший еще и Гран-при премии.

Одним из наиболее титулованных загородных проектов, реализующихся на Новой Риге, является комплекс "Резиденции Бенилюкс" (17 км от МКАД), двукратный обладатель Гран-при премии "Поселок года" (2004-2005 гг.), а также лауреат национальной премии "Компания года-2005" в номинации "За формирование новых стандартов качества жизни". Секрет успеха — в ясной и до малейших деталей продуманной концепции. Все дома в поселке выполнены в авторском стиле, основанном на принципах открытой архитектуры с учетом ландшафтных и климатических особенностей Подмосковья. К услугам жителей — развитая инфраструктура, включающая спортивные, развлекательные и административные сооружения: магазин, кафе и рестораны, бизнес-центр, теннисные корты и бассейны, фитнес-центр, косметический салон, сауны и спа, дом детского творчества, боулинг-клуб, кинозал, супермаркет, аптека и др.

Еще один яркий и получивший признание проект щ элитный экогородок Величъ (36 км от МКАД), ставший лауреатом премии "Поселок года" в третий раз. Здесь около 30% семей живут постоянно. Остальные домовладельцы приезжают несколько раз в неделю либо на выходные. "Уже сейчас жители поселка могут пользоваться услугами спортивно-развлекательного комплекса Величъ Country Club, — рассказывает Геннадий Левин.Завершено строительство здания въездной группы, в котором расположатся магазин, мини-ресторан, автомойка, аптека и пр. Готовится открытие спа-комплекса, сауны и солярия, ресторана, пекарни, детской игровой комнаты, каминного зала с курительной и винной комнатами, летней веранды".

В 25 км от Москвы по Новорижскому шоссе строится поселок бизнес-класса Старая Рига. Проект интересен своим архитектурным решением, предложенным бюро "АртБайТен Студио", специалисты которого создали его яркий узнаваемый образ. В концепции поселка сочетается уют старинного города с современными архитектурными тенденциями. Авторские проекты коттеджей площадью от 200 до 500 м2 отличаются свойственной XXI веку тщательно продуманной функциональностью. В первую очередь на территории поселка планируется возведение комплекса общественного назначения, включающего в себя мини-маркет, кафе, фитнес-центр, спортивные площадки, детский сад, гостевые апартаменты и паркинг, помещения для сервисных служб, что позволит уже первым жильцам воспользоваться всем разнообразием предоставляемых услуг.

Трассой-дублером как Рублевки, так и Новой Риги можно считать Ильинское шоссе, которое, несмотря на двухполосное движение, отличается хорошей пропускной способностью. Прекрасная экология этого района обусловлена обширными лесными массивами, близостью к Москве-реке и отсутствием вредных производств и свалок. Соседство с престижными трассами обеспечило Ильинскому шоссе и довольно высокий уровень инфраструктуры. Учитывая эти факторы, специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость по этому направлению. Одним из ярких проектов, реализующихся здесь, является поселок Европа (23 км от МКАД), в этом году удостоившийся серебряной премии в номинации "Лучший поселок года класса Business". Он рассчитан на 95 домовладений (площадью от 250 м2 на участках от 16 до 32 соток) и застраивается в едином архитектурном стиле. Все проекты домов и общественных зон выполнены в европейском стиле с учетом ландшафта местности и общей концепции. Специально для поселка Европа разработан ряд проектов коттеджей: "Бавария", "Бургундия", "Верона", "Лапландия", "Нормандия", "Палермо", "Саксония", "Фландрия". Допускается строительство особняка и по индивидуальному проекту, но с обязательным согласованием его с отделом архитектуры компании-застройщика. Собственная инфраструктура включает в себя административную часть, службы охраны, эксплуатации и сервиса, ресторан, магазин, фитнес-центр, детский сад, гостевую стоянку, зону отдыха с беседками и детским игровым комплексом.

Обращает на себя внимание и Калужское шоссе — единственное, остающееся в Подмосковье свободным даже в часы пик И популярность его в последнее время растет во многом благодаря оптимальному соотношению цены и качества. На сегодняшний день по Калужскому направлению в пределах до 30 км от МКАД строится 20 коттеджных  поселков. Внимание покупателей, а соответственно  и девелоперов, привлекают не только относительно низкие цены на землю, но и прекрасное природное  окружение, хорошие подъездные пути, развитая в торговая инфраструктура, отсутствие производственных предприятий вдоль шоссе и низкий уровень урбанизации прилегающих к трассе районов. "Не секрет, что на Рублевке цены сегодня перегреты, и застройщик при выводе объекта на рынок позволяет себе заведомо завысить их, — отмечает с Максим Сухарьков, начальник отдела загородной недвижимости московской компании. — На Новой и Риге стоимость земли почти сравнялась с рублевской. В то же время на Калужском шоссе пока сохраняется уникальная возможность купить качественный продукт, в достойном месте и по сравнительно доступной цене. Однако мы прогнозируем уже в ближайшие годы существенный рост стоимости предложений по этому направлению".

"Возможно, похожая ситуация в скором времени сложится и на Волоколамском направлении — одном из старейших в Подмосковье, а потому и наиболее освоенном, — рассказывает руководитель отдела перспективного развития инвестиционно-строительной компании  Александра Гранкова. — Здесь находится много пансионатов, домов отдыха, спортивных центров, располагается знаменитый гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club. Ведется строительство крытого горнолыжного центра. Скоро появится первая платная магистраль, которая пойдет от Москвы к Красногорску, разгрузив Волоколамское шоссе. Сейчас идет его реконструкция, строится новая развязка с Ильинским шоссе. Однако даже после всех намеченных преобразований нового строительного бума здесь не будет. Причина проста: свободных участков под застройку тут гораздо меньше, чем, например, на Новой Риге. К тому же Волоколамка проходит через исторические и лесопарковые места, которые являются заповедными и никогда не будут застраиваться. Очевидно, что в ближайшие годы цены на землю, которые пока можно назвать умеренными, начнут расти".

Следует выделить и стремительно набирающее популярность Дмитровское шоссе с обилием лесных массивов и водохранилищ (Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское), создающих прекрасный микроклимат. Здесь расположены крупнейшие яхт-клубы, множество пляжей, станций проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы, крупнейшие горнолыжные базы "Сорочаны", "Волен", "Яхрома", Клуб Леонида Тягачева. К недостаткам данного направления можно отнести небольшую пропускную способность шоссе, однако ситуация постепенно меняется: в настоящее время трассу расширяют, меняют асфальт, монтируют освещение. В 2005 году Дмитровское шоссе доказало, что является привлекательным для вложения инвестиций. Сегодня здесь активно осваиваются территории, продвигается реализация проектов — строятся поселки Зеленый Мыс, Монаково, Лазурный Берег, Пуриха и др.

"Одним из примечательных мест по соседству со спортивной Дмитровкой является населенный пункт Вешки. Поселок Новые Вешки (1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе), который раскинется на площади 70 га и по окончании строительства будет состоять из более чем 500 домов, пользуется всеми преимуществами этого направления", — отмечает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам группы компаний . Проект будет официально запущен в июне этого года. Застройщики заявляют о новом формате пригородного жилья, способного стать альтернативой городской квартиры бизнес-класса.

Активные работы ведутся и по реконструкции и расширению Киевского шоссе — в текущем году трассу планируется довести до третьего бетонного кольца. Именно здесь реализуется  новый проект поселок 33 Club (37 км от МКАД), который рассчитан на людей, которым важен комфорт, — говорит Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании — Он расположен в лесном массиве, в тихом уединенном месте. Пристальное внимание уделено безопасности жителей, а ценовая политика (стоимость домовладения от $420 тыс.) призвана обеспечить социальную однородность. В поселке возводится 33 индивидуальных жилых дома площадью от 350 до 480 м2, выдержанных в едином архитектурном стиле. Площадь участков — от 14 до 20 соток. В настоящее время закончено строительство цокольных этажей. Сдача поселка запланирована на I квартал 2007 года. В соответствии с концепцией, коттеджи предлагаются под чистовую отделку со всеми коммуникациями. Предусмотрено подключение блока информационных систем: телефона, Интернет, ТВ. Жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Новоглаголево".

Хорошей экологией, живописной природой и уникальными стародачными местами (Жаворонки, Крекшино, Лесной Городок) может похвастаться и соседнее Минское направление, при этом цены здесь пока значительно ниже, нежели по Киевской или Калужской трассам. Перспективной специалисты называют и Ярославскую трассу. Это традиционное дачное направление, на котором сегодня ведется активное коттеджное строительство.

ЧТО ГОД ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ?

Общий рост объема предложений, наблюдавшийся в течение прошлого года, восполнил дефицит — клиентский спрос остался активным, однако потенциальным покупателям уже есть из чего выбирать. На рынок было выведено сразу несколько проектов мегапоселков, рассчитанных более чем; на 300-400 домовладений (Гринфилд, Пестово и др.). Это уже практически мини-города, которые за счет количества жителей могут позволить себе  иметь довольно обширную инфраструктуру. Однако некоторые участники рынка довольно скептически восприняли подобные комплексы, ссылаясь на то, что они не только утрачивают камерность и элитный статус (элитный продукт не может быть массовым), но и подвергают сомнению сам смысл загородной жизни: в густонаселенно поселке невозможно почувствовать то, к стремятся люди, уезжающие из мегаполиса, уединение и отдохновение от городской суеты.

В качестве новой тенденции на рынке загородной недвижимости следует отметить появление дачных поселков премиум-класса. Это поселки, расположенные на значительном удалении от города (более 50 км от МКАД), с развитой внутренней инфраструктурой Как правило, они строятся на берегу крупных водохранилищ. Данный формат поселков рассчитан на людей, которые желают приобрести дачу для отдыха подальше от города, в экологически благоприятном районе с хорошим природным окружением "Почти в каждом из них планируется оборудование вертолетных площадок, а значит, аэротакси — это не такое уж далекое будущее, — уверен Олег Ступеньков. — На частном воздушном транспорте можно будет даже такое расстояние преодолеть за 10-15 минут — и никаких пробок! Есть над чем задуматься".

Отмечается также увеличение количества коттеджных поселков с таунхаусами. "Этот формат жилья, объединяющий достоинства городской квартиры и частного дома, год от года становится все более популярным", — говорит Валерий Новичков, эксперт отдела загородной недвижимости московской компании . Недвижимость типа "два в одном" зачастую встречается в поселках наряду с традиционными коттеджами. В качестве примера можно привести новый проект группы компаний "Орион" — поселок Кленово, расположенный в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Здесь планируется строительство 66 двухэтажных таунхаусов (от 190 до 240 м2) и 40 отдельно стоящих коттеджей. Отличительная особенность комплекса — возможность покупки дома с отделкой "под ключ". При этом в стоимость, фиксируемую на момент подписания договора (от $280 тыс.), входят: сам дом с полной внутренней отделкой, участок 4-6 соток с газоном и живой изгородью, а также услуги по оформлению домовладения в собственность. "Мы вышли в сегмент, достаточно новый на нашем рынке загородного жилья, но уже привычный на Западе, — отмечает Александра Гранкова. — Иными словами, мы избавляем наших клиентов от многочисленных затрат (материальных, временных и моральных), которые обычно связаны с покупкой и оформлением загородного дома. Все это мы берем на себя, а будущему владельцу остается только выбрать мебель". Но и здесь специалисты "Ориона" решили облегчить покупателю жизнь, разработав специальную "мебельную программу". В двух таунхаусах устроена выставочная экспозиция мебели, текстиля, бытовой техники и аксессуаров. Клиент может увидеть законченные жилые интерьеры непосредственно в "своем" доме, ознакомиться с различными вариантами его меблировки и оформления.

Существуют и проекты, полностью застроенные таунхаусами. Так, в поселке Опушка (18 км от МКАД по Минскому шоссе) возведены 16 трех- уровневых таунхаусов, состоящих из 3-6 секций, с прилегающими благоустроенными участками площадью 2-3,5 сотки. Все дома выдержаны в едином архитектурном стиле. В поселке Новоархангельское (7 км от МКАД по Новорижскому шоссе) представлены дома шести архитектурных типов, всего 15 строений (118 таунхаусов площадью от 197 до 313 м2, с индивидуальными земельными участками 0,4-4 сотки).

Говоря об изменении цен, эксперты прогнозируют дальнейшее их повышение — примерно на 1-2% в месяц. С начала года элитная недвижимость уже подорожала на 3-4%; в бизнес-классе, на сегодняшний день наиболее востребованном сегменте рынка загородной недвижимости, цены выросли на 7%. Для эконом-класса в ближайшее время будет характерно увеличение цен не более чем на 5-6%.

Стоит отметить, что покупатели загородного владения пока могут рассчитывать только на собственные сбережения, так как ипотечное кредитование на рынке загородного жилья только начинает развиваться. По сравнению с общим количеством ипотечных сделок, процент таких обращений невелик Прежде всего это связано с недостаточной информированностью потребителей о такой возможности финансирования сделки. Да и продавцы загородной недвижимости не всегда в договоре купли-продажи готовы указать реальную сумму, а это является обязательным условием банка и напрямую связано с суммой кредита.

ИРИНА МОШЕВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И PR МОСКОВСКОЙ КОМПАНИИ:

—Конкурс "Поселок года" ежегодно ставит новую планку для участников рынка недвижимости. Тем не менее Княжье Озеро уже третий раз подряд побеждает в номинации "Лучший поселок класса Business", что свидетельствует о высоком уровне нашего загородного комплекса. Поселок действительно во многом превосходит другие—ив архитектурной концепции, и в масштабности, в наличии собственной развитой инфраструктуры и большом выборе проектов домов, скорости строительства и в последующем управлении комплексом, организации в нем особого образа жизни. Княжье Озеро постоянно благоустраивается: высаживаются деревья, устраиваются цветники, монтируется несколько ангаров для вертолетов, оборудуется пляжная зона. В текущем году будет закончено возведение второго жилого квартала, коттеджи в котором можно причислить к категории "бизнес+", и начато строительство третьего квартала Luxury, состоящего из элитных объектов (площадь коттеджей 500-800 м2, возводятся они на границе соснового бора). Сейчас заканчивается проектирование спортивного комплекса, готовятся к сдаче четыре очередных дома по программе "под ключ". Пожалуй, самым интересным объектом станет парк "Смена эпох". Это четыре сада, объединенных общей концепцией, а также средневековая мельница, мост Робин Гуда, ярмарка ремесел, "Колизей", французская Ривьера, парковый ансамбль "Петергоф". Венчать это произведение искусства будет здание оранжереи. В сентябре открывается торговый комплекс. Здесь будет и продуктовый супермаркет, и аптека, и магазин товаров для дома, а также химчистка, телефония, банк с депозитарием, туристическое агентство, детская комната развлечений, ресторан с летней террасой и многое другое.

СЕРГЕИ ЕЛИСЕЕВ, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА МАРКЕТИНГА КОРПОРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ":

—Главным показателем качества любого продукта, в том числе и загородного поселка, является не наличие какой-либо премии, а мнение потребителя. Вдвойне приятно, если проект получает признание и у профессионалов рынка, и у покупателей. Ярким примером подобного "баланса" стал коттеджный мегапоселок Гринфилд, удостоившийся в этом году золотой премии в номинации "Лучший поселок класса Elite". Разрабатывая его концепцию, мы хотели найти решение одной из самых главных проблем, существующих сегодня в загородных комплексах,—снизить плотность застройки. Домовладения разделены между собой бульварами шириной 24 метра и обширными рекреационными зонами, а вся инфраструктура вынесена за периметр. Рестораны, магазины, спортивные и развлекательные центры будут доступны для жителей не одного, а порядка десяти поселков. Такая схема позволит привлечь только самых качественных операторов на рынке товаров и услуг—очевидно, что работать на несколько загородных комплексов гораздо выгоднее. Наличие собственного архитектурного бюро позволило нам Н более детально разработать и концепцию поселка, создать оптимальное количество (две коллекции, в которых на один базовый вариант приходится по три-четыре модификации) проектов домов. Кроме того, в Гринфилде впервые реализована система "умный поселок". Каждый коттедж, при желании владельцев, может быть подключен к общему серверу. А это значит, что даже если хозяин уехал в отпуск, с помощью мобильного телефона он сможет не только заблокировать систему в случае возникновения неполадки, но и устранить последнюю, подав сигнал на общественный сервер и вызвав специалистов.

Алена СЕРОВА

Журнал Современный дом